屏東房地阿盛雙店面  枋寮買屋 / 枋寮買房 - 屏東房地阿盛獨家枋寮商業鬧區大地坪面寬雙店面-V1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：86.02 萬/坪
地址：屏東縣枋寮鄉中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：79.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.43 坪
附屬建物面積：8.62 坪
土地面積：175.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：其它
車位描述：超大地坪,後大院可停多部車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1265765）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於枋寮商業鬧區，鄰近火車站、國光客運及郵局、全聯等指標性設施，人流量高。 2. 高能見度：面寬雙店面且面對 20 米寬道路，非常有利於品牌曝光與吸引顧客。 3. 空間運用彈性：5房3廳4衛的格局加上大地坪，適合多種商業業態（如診所、連鎖店、辦公室）或商住合一。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 57 年，建築結構與管線可能老化，購屋後需投入大量資金進行翻修或重新規劃。 2. 單價較高：參考單價約 86 萬/坪，對於老舊建物而言，價格反映的是土地價值而非建物價值。
機會 (Opportunities)	1. 商業開發潛力：由於處於核心商圈，未來可透過重新設計與裝潢，將物件轉化為高產值的商業空間。 2. 資產保值：核心商圈的店面土地稀缺，長期持有具有較高的保值性與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 資金壓力：總價 6800 萬對於一般購屋者門檻較高，且老舊建物在申請銀行貸款時可能面臨較嚴格的鑑價。

2. 物件評論

總結：此物件適合「具有強大資金實力的商業投資者」或「計畫在枋寮市區開設大型據點的企業主」，不建議一般自住購屋者購買。

主要理由： 本物件的核心價值在於其「不可替代的地理位置」與「極佳的能見度」。位於商業鬧區且擁有雙店面，是極其稀有的商業資源，對於需要高人流量的業種來說具有強大吸引力。

然而，購屋者必須面對屋齡 57 年的事實。這意味著您支付的 6800 萬幾乎全數在購買土地的使用權，建物本身可能已接近折舊殆盡。購買後勢必需要面臨大規模的翻修工程，甚至考慮重建。如果您能接受高額的初始投入，並看好枋寮市區的長期商業發展，這將是一個能為事業帶來顯著成長的戰略據點；但若追求的是舒適居住或短期快速轉手，則需謹慎評估其高單價與維護成本。